今年以來大安區成交總價最高豪宅出爐,據實價登錄,位於敦化南路一段、仁愛圓環旁的豪宅「昇陽敦凰」9樓戶,今年6月以總價4.95億元成交,含6個車位共341坪,扣除車位每坪單價來到184萬元,經查,買方為「緯來電視網股份有限公司」,採無貸款購入。
進一步查詢公開資訊觀測站,開發金今年6月公告,緯來電視網於2017年2月向中華開發資產承租「昇陽敦凰」的房屋租賃契約,在完成點交時同時終止,而緯來電視網是開發金十大股東之一,此次是由租轉買的交易,專家分析,豪宅出租投報率並不高,此次由租轉買應該是看好長期增值效益。
房仲業者指出,「昇陽敦凰」位於大安區敦化南路一段,近仁愛敦南圓環,屋齡14年,為樓高13層的SRC鋼骨豪宅,2樓以上規劃每層1戶,因此可售戶僅約12戶,推出不久即完銷,屋主惜售下幾乎未有交易,實價登錄上路逾10年,今年才有首筆轉手交易紀錄。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,由租轉買大多出於價格實惠,也習慣居住環境,加上是司名義交易,不排除為資產配置因素,公司買房即便納入房地合一課稅範圍,但仍具備一定程度資產配置效益,預期在許可制上路前依舊是不少高價宅交易方式。
另,該筆交易總價創下今年大安區總價新高紀錄,僅次於第二「元利信義聯勤」19樓的4億元,在房市降溫時成交,也印證金字塔頂端豪宅買賣,不太受景氣影響,可滿足富人自用、身分象徵、資金去化、長期投資等功能。
陳炳辰分析,仁愛圓環周邊為台北市鍍金地段,知名豪宅如元大柏悅、潤泰敦仁都是單坪200萬元俱樂部成員,近年未見交易,相當惜售,又因未傳危老都更,無處可再興建新豪宅,高價話題較少,區域行情在單坪百萬元,高價宅可增2-3成,但像元大、潤泰這種豪宅還是可以維持很高的身價。
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標題:緯來電視網砸近5億買仁愛圓環豪宅 創今年大安區最高價
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