美房貸利率下滑 需求走揚

美國房貸利率近來持續下滑，30年期固定利率房貸更降至兩個月最低，似乎讓房貸需求爬出谷底，站上六周高點。

美國抵押貸款銀行協會（MBA）22日數據顯示，30年期固定利率房貸的合約利率，上周大跌20個基點至7.41%。有鑑於此，11月17日為止當周，房貸申請指數上揚3.9%，為6月來的最大增幅。上周再融資申請件數增加2%，只比去年同期低了4%。

MBA副首席經濟學家坎恩說：「由於新出爐數據指向經濟轉疲，並有更多通膨降溫的跡象，美債殖利率持續走低。訪調中的多數房貸利率均下挫，30年期固定利率房貸更降至兩個月最低。房貸申請者雖升至六周高，但仍處於極低水位」。

房貸利率在10月中逼近8%，達23年最高，隨後暴跌近0.5個百分點，房貸利率往往會與美國公債殖利率同步漲跌。

雖然房貸需求從歷史低點略為攀升，房市依舊疲弱。全國房地產經紀人協會（NAR）最新報告顯示，10月成屋的成交合約月減4.1%，年率為379萬戶，仍為2010年來最低。彭博訪調經濟學家所做的預測，只有一份低於公布數據，其他全都高過4.1%。

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