利率走高和通膨狂飆重創美國消費大眾,房貸市場跟著哀號。最新數據顯示,全美房貸需求已降到2000年來最低水準。另外,美國6月成屋銷售寫下2020年6月來最慢銷售速度,而成屋價格中位數比去年同期大漲13.4%,達到41.6萬美元歷史新高。
CNBC報導,美國抵押貸款銀行協會(Mortgage Bankers Association,MBA)經季節因素調整的指數顯示,上周全美房貸需求比前一周降低逾6%,降到2000年來最低水準。
上周為買房而申請抵押貸款的件數減少7%,與去年同期相比更陡降19%。買方這一年來都遭遇高房價問題,但現在利率水準幾乎是1月時的兩倍,購買力隨之大減。另外,全美房地產經紀人協會(NAR)20日公布,6月成屋銷售比5月下降5.4%,經季節因素調整並換算成年率為512萬戶,這是自2020年6月來最慢銷售速度。若與一年前相比,成屋銷售降幅更達14.2%。但在此同時,8月成屋價格中位數比去年同期大漲13.4%,達到41.6萬美元歷史新高。
MBA經濟學家坎恩說:「不論是傳統貸款或向政府貸款,購屋活動都下滑,反映經濟展望減弱、高通膨和房價仍然高不可攀,這些挑戰正打擊買方需求。」單周利率變動不至於左右購屋意願,但利率走高的大環境仍產生影響。
以標準型房貸(64.72萬美元為上限)而言,30年期固定利率房貸的平均合約利率從5.74%攀升到5.82%。
對利率十分敏感的房貸再融資,上周需求減少4%,與去年同一周相比更銳減80%。這些申請件數也掉到22年來最低點,但購屋者的需求滑落造成再融資佔房貸活動比重增加,升到佔總申請件數的31.4%。
本周房貸利率變動不大,但因債市波動加劇,情況不久很可能改觀。美國聯準會(Fed)下周可望進一步提高利率3碼(0.75個百分點),其他央行也可能採取類似行動,力抗通膨。
鄭重聲明:本文版權歸原作者所有,轉載文章僅為傳播信息之目的,不構成任何投資建議,如有侵權行為,請第一時間聯絡我們修改或刪除,多謝。
標題:美房貸需求 22年低點
地址:https://www.torrentbusiness.com/article/7617.html
標籤: