建設、地段、知名度加持 三重指標大案總銷220億

交通、地段、知名度加持，明星建案買氣殺出重圍；代銷大咖新聯陽廣告總經理趙學維今（11）日在「晴空大地暨慈福派出所公益捐贈」開工動土典禮後分析，《平均地權條例》七月上路後，房市全面由自住客接手，雙北市市況呈個案表現，尤其相對低價的新北市，買氣相對北市好，尤其具備交通建設、地段優勢、建商知名度等的明星建案大開紅盤，又以三重區最多。

據住展雜誌統計，近一年北台灣新建案平均銷售率約達四成，以行政區來看，新北市三重勇奪北台灣銷售王寶座，近一年平均每天賣出八戶新屋，總銷售金額逼近600億元。

趙學維舉例，公司代銷、茂德機構旗下總銷高達220億元的「晴空大地」，四月底起潛銷、七月正式公開，全案1,296戶賣出700餘戶，實價登錄揭露也逾500戶，顯示具備建設題材、地段優勢、建商知名度等指標建案，獲得自住客高度青睞；反觀台北市因豪宅稅7,000萬元門檻、貸款受限，以致去化慢。

展望今年928檔期至明年房市走向，趙學維指出，由於短線投資客離場，整體成交量將減少10~15%，房價上因高建築成本影響，加上通膨仍未解除，價格不易下跌。

趙學維表示，總銷高達220億元的「晴空大地」位於新北市三重區，該案基地面積近3,300坪，規劃地上15、27樓和地下六樓的住宅大樓，坪數為21~34坪，符合市場剛性需求，讓該案去化順利。

另外，他指出，該案緊鄰新北市「銀心未來城」複合開發計畫，該地為碧華國中舊校地址，未來將參考新加坡Kampung Admiralty(海軍部村落)營運模式，此開發計畫以BOT方式規劃公園綠帶、購物商場、幼兒托育、運動休閒、青銀共創、醫療長照等六大主題資源，未來「晴空大地」、結合BOT案8,700坪的開發，將形成1.2萬坪全新街廓。

趙學維說，在建設議題上，「晴空大地」近環狀線北環段Y23五華國小站，由於北環段已正式動工，預計2031年完工通車，接下來將透過北環線串連雙北市都會區；另外，區域位置上，該案位於新北市三重重陽大橋旁，一橋之隔直達台北市士林，條件不錯。

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