工業宅難變住宅 新北僅1件過關

網紅阿滴代言新北土城乙種工業區建案引發爭議。市府工務、城鄉局昨天聯合稽查，認定符合土地使用分區規定，暫不開罰，但內有玻璃隔間，要求1個月內限期改善。未來如做住家使用，城鄉局會依違反土地分區使用管制規則，開罰6到30萬元。

全市現列管108件工業住宅，其中32件建商取得使用執照時要繳代金，等都市計畫變更合法使用再返還，目前有18案工業宅申請變更地目，但多數卡關在住戶意見不易整合，至今僅通過1案，3案在市都委會審查、1件在營建署。包括中和1300戶的元氣大鎮都未過關。

工務局表示，除非住戶更動原本核准的設計圖，否則法規未限制工業區住人。2019年6月起核發的建照不能放浴缸，也限建1間集中式廁所。

城鄉局表示，建商二次施工或設計不符會立即查處，除民眾檢舉，公安小組每年會稽查，今年上半年已稽查7件，拆除1件。若要變更地目，除市府和營建署審查，建商或民眾也要有相應回饋，比如捐地或代金給政府。

目前新北唯一通過的案例是泰山「長群金璽御品」，當時尚未開賣，沒有意見整合問題，以回饋土地方式過關。中和元氣大鎮先前申請變更缺件，但後來未再送修正書圖。

房市專家分析，工業宅只要開賣就很難變更地目，畢竟戶數一多整合就難，有屋主覺得做辦公很好，不想額外貼錢或跑程序；有的則希望能變更，光明正大的當住宅。民眾若購買工業宅，雖然價格較便宜，但水電及房屋稅都要以營業用計費，開銷增加。

屋比總監陳傑鳴表示，工業宅不能做住宅使用，有些建商會將樣品屋裝潢得像一般住宅，導致部分民眾誤判訂購。民眾若要避免購買到工業宅，看屋時先看地目，若比區域售價便宜1、2成，也可能是商業宅或工業宅。

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