減輕客戶自備款負擔 建商積極將「全屋整裝」納入產品

為提升青年購屋意願，近來有不少建商向歐美看齊，主動將「全屋整裝」納入產品中，透過銀行房屋貸款，消費者至少可以大幅降低自備款，還可以比照加拿大購屋模式，一卡皮箱入住，預料將帶起新一波購屋話題。

「miix美室家居」創辦人鄧學中表示，近期陸續接到至少6家建商積極洽談整個建案的「全屋整裝」合作案，希望房子尙在設計之初，室內設計師就介入、一起討論格局及管線配置等相關事宜，以利後續接手裝修工作。

其中，山沐建設位於彰化田尾的新案，在建築規劃時就導入了「全屋整裝」。

山沐建設總經理賴呈宇表示，會與「miix美室家居」合作，除了建築與室內結合設計，主要是希望幫青年降低自備款、提早達到備足購屋第一桶金的目標。

以總價1,000萬元的房子為例，自備款兩成，計200萬元，假設消費者需另外花200萬元進行裝潢並購置家具、家電等，那麼就必需準備400萬元。

如果建商是將這筆「全屋整裝」費用納入產品中，總價便是1,200萬元，消費者自備款兩成，便是240萬元，這樣一來，兩個方案就相差了160萬元，也就是含「全屋整裝」的房子，自備款可以減少約四成。

除了具有降低購屋自備款的優勢外，含「全屋整裝」一起銷售的產品，還有一個吸引人的地方，就是連同裝潢在內的貸款，銀行是用房貸利率一點多百分點去核算，若是分開計價，通常裝潢費的部分會以信用貸款下去計算，利率就會高到三點多個百分點，對現金不夠充裕的購屋族來說，不無小補。

鄧學中進一步解釋，在歐美，房子交屋時含全屋整裝，消費者只要一卡皮箱就可入住已是常態，台灣卻還有很大進步空間。而在房子建造之初，設計師便介入一起討論、給出建議，可以大幅降低後端裝修時，需要敲敲打打、重新拉管線的困擾，因此，全屋整裝納入產品中已是必然趨勢。

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