土增稅清查 鎖定三樣態

地方稅務局每年皆會清查各類土增稅案件，年初、年末各有清查重點，主要鎖定三大樣態，包含共有物分割避稅、重購退稅案件、捐贈社福用地。

首先，針對共有物分割避稅，多數地方政府清查期間在上半年，例如台中市政府地方稅務局就自3月1日起至4月30日止展開全面清查，若有假借共有物分割來逃漏稅，將依法補稅。

稅務局指出，一般常見土地所有權人利用應稅土地與免課土增稅土地，取巧安排共有物分割，墊高應稅土地的原地價規避土增稅。

稅務局表示，這類案件如經查獲，將依實質課稅原則調回共有物分割前原地價，並通知地政機關辦理更正。此外藉由合併或移轉少數持分形成共有後，再辦理共有物分割，達到交換、移轉土地目的，稅務局也將追補應納土增稅。

其次是針對土增稅重購退稅案件，清查時間通常落在下半年。重購退稅案件皆列管五年，稅務局在列管期間內都會清查是否有遷出戶籍、改作營業或出租等。

稅務局表示，已申請土增稅重購退稅的民眾，重購自用住宅用地在辦妥產權移轉登記日起五年內，若再行移轉或改作其他用途，像是供營業使用、出租或戶籍遷出等情形，將會被追繳原退還土增稅。

稅務局說明，所謂自用住宅用地，是指本人或配偶、直系親屬在該土地完成戶籍登記，地上建物為其中一人所有，且無出租或供營業使用，在五年列管期間內，必須持續符合自用住宅用地規定，即使戶籍短暫遷出也會被追繳原退還稅款。

不過也有例外，若因子女就學、因公派駐國外、土地所有權人死亡等原因，導致戶籍遷出或未設籍，經查明無出租或供營業使用，實際上仍自住，可免被追稅。

第三，則是針對社福事業及私立學校受贈土地免徵土增稅列管案件，通常清查時間也在下半年。清查重點包含土地是否有按捐贈目的使用、是否違反事業設立宗旨、土地收益是否未全部用在該事業等。

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