美倉儲閒置率突破5% 疫情以來最高

美國各地閒置的倉儲數量，已達新冠疫情以來最多。房產服務業者戴德梁行（Cushman & Wakefield）報告指出，2023年第4季全美倉儲空間的閒置率，由第三季的4.6%上升至5.2%，也高於前年同期的3.1%，是2020年以來首次超過5%。

華爾街日報（WSJ）報導，美國對倉儲空間的需求在2020年劇增，因為很多公司在疫情期間需要可存放及時出貨商品的地方。電商龍頭亞馬遜兩年內旗下物流中心的規模便增加一倍。庫存需求大增，使2022年底全美倉儲的閒置率降至3%。此外，建商也積極跟進，四年內新建超過20億平方英尺的倉儲和物流空間。

但過去18個月，零售業者逐漸減少庫存補貨量，也因利率升高、民眾消費行為改變，以及對美國經濟的不確定感，延遲續租決定。戴德梁行的報告指出，2023年新出租的倉儲空間約5.88億平方英尺，比前一年少27%。美國物流經理人指數（Logistics Managers' Index）的數據顯示，12月可租用的倉儲空間變多，但增加速度較11月緩和。

許多建商也因市場需求降低而減少開發新建案，但由於疫情期間啟動的建案紛紛完工，去年第四季仍有1.56億平方英尺的新空間落成，為紀錄中單季數量次高。

據戴德梁行資料，雖然閒置的倉儲空間變多，但就歷史水準而言，比率仍然持低。去年第4季5.2%的空置率，只略高於2019年底疫情前的4.7%，也低於過去15年的平均值6.4%。而成功出租的倉儲空間也仍然足以讓租金持續上揚。去年第4季平均招租價格為每平方英尺9.79美元，較前一年上升10%。一些主要的工業樞紐地帶，例如休士頓、賓州東部和南加州，倉儲需求特別高。

但專家已警告，由於新建倉儲陸續完工，未來數月更可能出現倉儲空間過剩的問題。

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