亞太商用不動產冷颼颼 高利率、地緣政治動盪衝擊市場信心

從新加坡到南韓，投資人現在都避免參與涉及辦公大樓、購物商場和其他商用資產等房地產交易，擔心高昂利率和地緣政治動盪可能會衝擊全球經濟成長，進而影響這類資產的需求。

日經亞洲報導，據仲量聯行（JLL）11月最新報告，亞太地區商用不動產投資第3季年比下滑22%，金額寫2010年第2季來最低。市場數據業者MSCI Real Assets的統計也顯示，亞太商用不動產第3季交易量年比下滑37%，連續第六季下滑，其中南韓減少約35%、新加坡下滑近60%、台灣減少約75%、印尼更衰減近80%。

MSCI追蹤價值1,000萬美元以上商用不動產和投資組合，而仲量聯行則觀察價值超過500萬美元交易，兩公司都見到房地產交易減緩。

JLL亞太投資者情報主管安布勒說：「舉債成本高昂，尤其利率更高，將侵蝕投資人經調整風險因素後的報酬」；「經濟放緩的挑戰，尤其全球需求放軟、中國景氣減緩，可能一定程度上阻礙投資人對房地產的興趣。」

不過，黯淡市場中仍有幾個亮點。世邦魏理仕亞太區研究主管金緯表示，「印度有較強勁買方意願，日本低利率仍吸引國際資金」。

JLL的安布勒也說，在當前降低風險趨勢下，印度是主要受惠者，因為全球投資人減少在大陸曝險、轉而在南亞地區建立供應鏈；印度強勁的經濟基本面吸引外資前往投資。至於日本，安布勒說低利率環境讓房地產投資人獲得外匯避險機會。

在11月的報告中，MSCI Real Assets表示，今年頭九個月，以成交量和成交案件數而言，日本在亞太商用不動產市場中居冠，第3季工業不動產交易案達19億美元，今年來總額達60億美元；印度的交易也很強勁。

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