房貸期數創新高 專家建議「2招」應對長年期房貸省力省息

今年第3季國人購屋貸款平均期數再創新高，達305期、約25.4年，市場直指新青安房貸30年期上路，是國人購屋平均天期創新高的關鍵，也使得年輕人背負30年甚至40年期長天期房貸再成焦點。背房貸天期拉長是辛苦還是輕鬆? 專家建議，可以視情況修約縮短天期、或是換屋，在降低月繳金額負擔和總利息支出之間，求取平衡，並及早滿足買屋需求。

遠東銀行（2845）個金事業群資深協理高宇宏指出，不管是新青安房貸30年期，或是部分銀行有40年期房貸，長天期房貸的優點是每月期付金減少，讓初入社會不久的年輕人，可以負擔得起、及早買房。不過，由於長天期房貸的每月攤還本金會比一般20年期要少，所以累計總體的利息支出也變高，因此有關年輕人貸款長天期房貸利弊的討論一直都有。

不過，他表示，如果年輕人有心買房，努力工作爭取薪資或收入上升，也許過一段時間在本身的收入、財力提升後，可以考慮修約縮短貸款天期以達到省息，或是可以賣舊屋、換到更理想的新屋，辦理新的、年期較短的房貸，把原本30、40年期房貸當成是實現早日買房理想、提升財務槓桿、進可攻退可守的選項之一，未必要一直背負超長期房貸。

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