越南恐上演陸版房市危機

一家由穆迪（Moody's）共同擁有的信評機構發表報告說，越南上市不動產建商面臨償還龐大債務的壓力愈來愈高，但此時建商的獲利銳減、現金準備也降至逾五年來最低水準。路透報導，越南的房地產行業近幾個月來已見到建商未按時支付利息的情況，值此之際，信用環境緊縮且高檔房地產供應過剩。這種情況和鄰國中國大陸面臨的麻煩相似，只不過大陸的問題更嚴重。

國泰金控昨（23）日晚間表示，截止至10月底國泰世華越南胡志明市分行房地產業總曝險為新台幣42.2億元，主要往來為越南最大房地產Vingroup旗下的房地產商，為當地少數獲利的公司，無流動性問題；針對較小規模個案並有增提備抵準備，整體風險在可控範圍內。截止至今年9月底，國泰世華海外分行逾放比為0%，與同業平均0.33%相較，授信資產品質良好。

國泰目前在越南有一家合資銀行及一家分行，包含世越銀行以及越南胡志明市分行。其中，世越銀行為國泰子公司國泰世華銀與越南最大商業銀行Vietinbank於1990年成立合資公司，雙方各有50%股權。

越南投資者服務與信用評級機構（VIS Rating）22日發表報告指出：「大型上市開發業者的償債能力繼續惡化」。但該公司未宣布任何信評升降。報導指出，越南的上市房地產開發商，今、明兩年面臨每年約114兆印尼盾（47億美元）的債券償付，包括第二大房地產開發商清仁集團（No Va Land），該公司已陷入困境，在未按時償付後，近幾個月來持續與債券持有人討論債務重組的可能性。

VIS Rating表示，上市建商債務比在今年前九個月惡化，是因為營收轉疲，且現金降至逾過去五年來最低，預估新屋供應量低迷與購屋者意願回升速度緩慢，將繼續抑制2024年上半年的建商銷售，但建商的表現可望從明年下半年起逐步好轉。

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