美國商用不動產法拍案激增

華爾街日報（WSJ）報導，美國商用不動產的高風險貸款法拍激增，這是商辦市場迄今為止不斷惡化的最明顯跡象之一。

根據華爾街日報分析，截至10月底止，貸款人今年已針對高風險不動產貸款發出62件法拍通知，創下歷來最多紀錄，其中許多類似於二胎房貸或夾層貸款。

這類貸款的利率原本就非常高，在美國聯準會（Fed）激進升息前、長期公債的利率盤旋於2%那段期間，通常就已超過10%，如今利率可能更高達15%以上，這使得到期後的再融資變困難，導致繳款違約和法拍大增。夾層貸款的法拍流程較便捷，貸款人可能只要幾周就能承接大樓。因此，這種貸款的止贖通知比起傳統房貸法拍更能直接衡量商用不動產的困境。

數據業者追蹤的商用不動產抵押貸款法拍數仍低，因案件須經過法院程序，從繳款違約到傳統法拍要耗時數月甚至數年之久。

夾層貸款是黑石集團、KKR和Starwood Capital等公司的重要業務，這些業者總計放貸了數十億美元。南韓資產管理機構也承做夾層融資，在紐約和洛杉磯貸款給多家旅館和辦公大樓。這類債務讓投資人只需投入少量資金便能拉擡資產價格，導致2022年前的商用不動產市場不斷膨脹。

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