Fed偏鴿、就業趨緩效應 美房貸利率連兩周下滑

美國房貸利率上周陡降，寫下一年多來單周最大降幅紀錄，導致房貸需求出現一個月來首見回升。

美國抵押貸款銀行協會（MBA）8日公布，經季節調整的指數顯示，在止於11月3日當周，美國房貸申請案件總數比前一周增加2.5%。30年期固定利率房貸合約，貸款餘額符合條件（不高於726,200美元）者，平均合約利率從7.86%下降25個基點至7.61%，是9月底來最低。MBA副總裁暨副首席經濟學家卡恩指出，美國財政部更新發債資訊、聯準會（Fed）11月會議語調偏鴿派，以及數據指向就業市場趨緩，是驅動房貸利率下滑的主因。

上周房貸再融資申請件數增加2%，比一年前同周則減少7%。目前房貸利率水準與去年此時相當接近，所以再融資動機不強。多數屋主兩年前趁利率還徘徊在接近紀錄低點時進行房貸再融資。目前絕大多數屋主繳的房貸利率都低於4%。

房貸申請件數上周增加3%，仍比一年前同周低20%。利率下滑幅度仍不足以抵銷房價飆漲的影響；供不應求導致美國房價持續上漲。

本周足以影響利率的經濟事件或報告較少。相較下，上周Fed維持利率不變，加上非農新增就業人數低於預期，形成牽動利率走低的完美風暴。至此，房貸利率已一連兩周下滑，是7月中來首見，但仍高得令人不安，也讓許多屋主不願售屋搬家，免得放棄先前已鎖住的低利率、轉而接受更高利率。這導致房屋供應喫緊，使房價居高不下。

凱投宏觀不動產經濟學家萊恩說：「我們認為，房貸利率已見頂，預料未來兩年將穩定降下來。話雖如此，我們不認為2025年底前會跌破6.0%，那將遠高於2010年代平均的4.1%。房價仍將高不可攀，沖淡房市景氣大幅復甦的可能性。」

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