東京房價攀40年高點

日本創業家正與外國買家爭搶供應稀缺的東京高級公寓，帶動東京房價漲到1980年代房市泡沫以來僅見的水準。

英國金融時報（FT）報導，東京待售新公寓價格第3季漲到每平方公尺162萬日圓（10,830美元），超越1990年的140萬日圓高峰。

追蹤日本房市的日本不動產經濟研究所數據也顯示，東京新公寓的平均售出價格上半年衝上8,870萬日圓，為泡沫後新高，且「主要買主都是日本富豪」。

儘管東京房價仍低於許多其他主要國家的首都城市，但瑞銀分析師估算，東京公寓讓一般人買不起的程度，在主要城市中僅次於香港。日本擁有專業技能的辦公室員工平均要花15年，才買得起東京都心的60平方公尺公寓，相較之下倫敦要11年、新加坡十年、紐約只要八年，「東京房市的失衡程度，已從20年前的價格遭低估，到現在變成有泡沫之虞」，且和日本其他地區房價脫鉤。

原因之一是供給短缺。顧問業者戴德梁行數據顯示，去年東京都心待售公寓供給只有10,800戶，是至少20年來最少。東京鑑定公司指出，今年供應又更加萎縮。

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