美上月新屋開工率強彈

美國獨戶住宅興建活動9月大幅反彈，得力於新屋需求熱絡，以及待售中古屋稀少。但分析師認為，美國房貸利率飆升到近23年來最高，可能削弱復甦動能。

美國商務部18日公布，9月獨戶住宅新屋開工率，經季調並換算成年率後增加3.2%，達到96.3萬戶。8月數據從原先公布的94.1萬戶下修為93.3萬戶。

根據房貸機構房地美（Freddie Mac）的資料，人氣最旺的30年期房貸固定利率9月顯著攀升，在9月最末周平均達7.31%，是2000年底以來最高。而美國抵押貸款銀行家協會（MBA）18日公布，在截至13日當周的購房或再融資申請整體指數，下降6.9%至166.9。這是1995年5月以來最低，代表全美房貸申請量已急凍至28年最低點。

17日發布的調查顯示，獨戶住宅建商10月信心連三月下降。全國住宅建築商協會/富國銀行房市指數降到九個月低點，凸顯建商對目前和未來銷售情況轉趨悲觀。建商也回報買家看屋流量下滑了。

含五個以上居住單位的新屋開工率，在9月躍升17%至38.3萬單位，也比8月強勁反彈。但建商取得信用的管道減少，加上興建中的多戶住宅庫存量大，可能限縮進一步成長。

整體而言，9月新屋開工成長7%至135.8萬戶，路透訪調經濟學家原估138萬戶；新屋營建許可9月增加1.8%，達到96.5萬戶。

美國住宅投資已連續九季萎縮。這回景氣下沉頹勢持續這麼久，是在房市泡沫破裂時，引爆2008年全球金融海嘯和「大衰退」。

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