外資搶進 日房市迎黃金時期

在日本銀行（央行）超寬鬆貨幣政策導致日圓走貶的提振下，外資過去一年對日本房市的投資快速增長，使日本房地產業迎來了黃金時期。

CNBC報導，商用不動產服務公司世邦魏理仕（CBRE）亞太區研究部負責人金緯表示，日本的超寬鬆貨幣政策，使其在全球經濟處於緊縮周期之際受益。

日銀將基準利率維持在負0.1%的貨幣政策立場，使其與過去兩年為了打壓通膨而不斷升息的其他國家央行不同。

這不僅使日本擁有優渥的貸款條件（其銀行的房貸成數為七成，貸款成本則停留在1%），也讓日圓兌美元匯率今年來已經重貶逾11%，提振對日本房地產的需求。

國際房地產服務公司仲量聯行（JLL）也表示，日本是今年全球房地產交易活動最旺盛的國家之一，主因是利率政策使房地產得以保持韌性；外資今年第1季對日本房地產業的投資，比去年同期翻增近一倍至20億美元。

CBRE的最新數據則顯示，外資今年上半年對日本房市的總投資金額年比躍增了45%。

萊坊（Knight Frank）亞太區研究部主管李敏雯表示，新加坡是今年跨境投資日本商用房地產的最大宗國家，今年來已投資30億美元，其次是美國的25.8億美元，和加拿大的10億美元。

至於這波投資熱潮將會持續多久？李敏雯表示，如果日銀政策決定轉向緊縮，將有可能在短期內打擊投資人信心，但如果轉向原因是因為通膨擴大，前景就有可能繼續看漲。

CBRE的金緯則表示，目前很難預測轉捩點，因為房地產價格對任何的升息動作和其他國家市場的相對定價，都「極為敏感」，但他仍對日本房市有信心。他說：「我們預期投資人將會持續投資日本，且未來幾季不太可能會有所改變。」

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