三商壽內湖賣樓 中壽奪標

台灣人壽、中國人壽雙龍搶珠下，底價75億元的三商美邦人壽內湖大樓昨（13）日由中壽以83.5億元得標，溢價幅度11.3%，創下台北市今年商辦交易最高價；今年全台商辦交易前五大中壽包辦三件，合計豪砸約236億元。

中壽今年1月25日才分別以120.5億元、31億9,999萬元，標下台中市七期豐邑市政核心大樓、台北市潤泰金融大樓部分樓層，前者為台中市首見商辦百億交易，加上昨日得標三商壽內湖大樓，等於今年全國前兩大商辦交易，都讓中壽給包了。

內湖大樓為2013年12月10日，三商壽以66.8億元從精英電腦買下，雙方訂有十年售後租回合約，租期將在明年底屆滿，中壽昨日表示，如果精英電腦有意願，樂意繼續出租給精英電腦。

中壽表示，昨日得標的內湖大樓，設算年化租金收益率超過2.47%，符合金管會要求的最低收益率門檻；今年得標的三件商辦，均為投資用。法人指出，中壽積極當起包租公，經常性收益將水漲船高。

三商壽昨日表示，內湖大樓2013年以66.8億元買下後，採公允價值認列，帳面價值變成69.4億元，加上賣樓須繳的0.7億元土增稅、0.76億元加值型營業稅，內湖大樓處分利益約12.6億元，將在第3季入帳。

此案土地面積約1,595.97坪，建物面積包含停車位約11,648.42坪、不含停車位約8,655.02坪，以含車位建坪計算，近九年來，平均每建坪從57.3萬餘元增至71.7萬餘元，累計增值幅度25.0%，平均每年增值2.7%。

瑞普萊坊董事長劉美華昨日表示，精英電腦大樓位在內科最精華的西湖段，屋齡15年，樓高20層樓，地上層面積8,655坪，其中還有540坪的一樓店面。以得標金額分拆，一樓每坪約125萬元、二樓以上約86萬元。這次交易舒緩屋主（三商壽）的財務壓力，也創造買方（中壽）資產收益條件，是雙贏結局。

劉美華指出，這次標脫等於為第3季商用市場開紅盤，除了內科這塊金字招牌之外，原業主（精英電腦）回租期只剩一年半，未來租金有調升空間；另外，目前台北市商辦一屋難求，A辦只租不售、老舊純辦交易單價頻頻破百萬。

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