鄉林士林官邸商辦案 賴正鎰：拚今年底前滿租

鄉林（5531）集團董事長賴正鎰今（12）日表示，今年以來，士林地區的商辦需求大增，連帶使得「鄉林士林官邸」商辦帶看的客人大增，每周約有八組以上的客人，力拚第4季滿租。

賴正鎰研判，除了「北投士林科技園區」吸引科技及新創產業的進駐，同時有上下遊相關產業的匯集，產業投資的增加必會產生人口紅利，為當地帶來居住的剛性需求，所以鄉林除了經營商辦，也不會錯過北士科行情，正在加緊覓地。

據統計，2022年台北市商辦租金指數持續上漲，主要路段商辦租金指數更是不斷攀升。標準商辦平均月租金每坪單價為2,818元，信義區新商辦月租金每坪介於3,800至4,600元，頂級商辦更高達每坪5,000元起。而士林區新商辦的平均月租金也拉高到2,600元，尤其是面對萬坪公園景觀的頂級商辦，甚至上看3,000元以上。

鄉林不動產研究室指出，士林區商辦價格快速攀升，主因第一北士科是台北市政府推動的重大建設項目，其發展潛力龐大，將吸引大量科技企業及上下遊產業的進駐，為士林區帶來新的經濟活力。像是金仁寶55層擎天地標總部、新光人壽雙塔摩天大樓、中鼎集團企業總部等龍頭企業相繼布局，台北市政府預計帶來3.5萬科技就業人口。

第二醫療產業快速發展： 士林區擁有豐沛的醫療資源，包括台北榮民總醫院、台大醫 院、陽明大學醫學院附設醫院等。近年來，士林區的醫療產業發展迅速，吸引了眾多醫療企業進駐，尤其又以高端先進的醫療與科技結合的新創醫療產業。

第三交通便利性： 士林區位於台北市中心，交通便利，擁有捷運士林站、芝山站、北投站等多個捷運站，鄰近都是密集的商辦及住宅。

鄉林不動產研究室指出，士林區商辦需求大增，將帶動該區商辦市場的發展。目前，士林區有多個大型開發案在進行中，包括預定今年底完工的北士科全區開發，以及興建中的捷運士林站TOD 共構商業大樓，這些開發案也為士林區提供商辦空間。隨著北士科的發展和醫療產業的蓬勃發展，士林區商辦需求將持續增長，士林區有望成為新辦公聚落的明日之星，吸引更多企業和人才在此落戶。

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