捷運三鶯線拚2025完工 這站大樓近三年最會漲

捷運三鶯線首列車已經在日前進駐三峽機廠，明年將進行系統整合測試，力拚2025年完工通車。三鶯捷運全程設置12座車站，中信房屋研展室統計近三年實價登錄資料，沿線各站周邊直徑一公裏內房價平均成長17.5%。

漲幅最大的是媽祖田站大樓產品，平均單價成長36.8%，橫溪站與龍埔站的華廈各成長36.3%、35.6%分居二、三名。

中信房屋研展室謝欣亞分析，媽祖田站位置在土城區主要幹道中央路上，可快速通往土城及三峽市區，由於距離頂埔科技園區車程僅需10分鐘內，原先這區的房市就很蓬勃。

附近中古千戶大社區「皇翔太陽城」，在2021年年底成交單價約26萬，今年4月已有4字頭的成交紀錄，新建案如「鋐霖埼玉」成交單價已經站上5字頭。

謝欣亞表示，未來媽祖田站將建設地上25層、地下3層的捷運共構大樓，基地近3,000坪，大樓包含商場、公共托育中心、社區培力育成中心等公益設施，將補強周邊的生活機能，帶動區域發展，購屋主力為年輕家庭、周邊就業族群。

橫溪站與龍埔站的華廈產品，前兩年的單價都還在2字頭，近一年都已攀升至35萬以上。

中信房屋三峽北大加盟店店長詹振華表示，橫溪站周邊的住宅以透天產品跟老公寓居多，但幾乎沒有在市場上流通，近幾年只有一個新案「荷蘊棧」，成交單價約在36至38萬，因此漲幅才會拉的這麼大。

至於龍埔站周邊的房市狀況，詹振華表示，龍埔站周邊只有零星的住宅，多半都是農地居多，實價登錄統計到的數據，都是在龍埔國小周邊，距離未來龍埔捷運站約800公尺遠的住宅區，屬於北大特區，原先的區域發展就很熱絡，近幾年房價持續上揚，預售屋如「女王萬歲」二期單價就站上5字頭了，主要以10至15年的中古大樓，兩到三房、35坪的產品最被青睞，在成交單價約在每坪42至48萬，以本地換屋族群與新北外溢族群為購買主力。

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