估價師公會：銀行員應避免自行估價放款「球員兼裁判」

中華民國不動產估價師公會今天在泛太平洋估價研討會上呼籲，為防範金融風暴再起，估價應超前部署，政府應盡速建立不動產擔保品估價獨立性，要求金融機構委託不動產估價師估價簽證，避免銀行行員自行估價、放款，產生「球員兼裁判」的道德陷阱。

不動產估價師法立法迄今已逾23年，然而金融機構不動產超貸詐貸案仍時有所聞，有立委擔憂影響金融穩定，因此審視我國金融機構相關核貸機制，特別是近5年內公庫銀行委外估價佔其評估總數不到0.3%是否合理，希望相關機關檢討。

公會指出，近來世界各國因疫情採量化寬鬆政策，引發資產價格驟起，然而疫後過度通膨迫使美國聯準會再度升息，導致今年3月美國、瑞士出現銀行破產危機，不動產市場亦產生價格遽升後的式微，部分金融環境與2008年金融海嘯期間類似，加上中國大陸最近不動產市場急劇崩跌，也對金融穩定性有所疑慮，都恐引發蝴蝶效應，影響台灣總經及金融環境。

然而，台灣房市場走了多年大多頭，對授信貸款環境較為樂觀，對於不動產貸款規範因應對策及重視程度較為消極，倘若房市突然反轉，金融環境恐將不及反應；應防範不動產抵押信用風險，避免不動產估價受金融機構負責貸款業務或決策人士影響，共同協助穩定金融環境。

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