八月預售推案量腰斬、房市跌價有望？ 專家「兩個字」告訴你真相

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2023年8月分數43分，分數較7月（46.6分）減少3.6分，對應燈號依然為綠燈。風向球六大構成項目呈現「一升、二平、三降」，其中新成屋戶數分數上升，待售建案個數、議價率分數持平，預售屋推案量、來客組數、成交組數分數下滑。

住展雜誌企研室經理成採錡表示，民俗月期間正式公開新案數量較少，加上7月預售屋推案量超過900億元，使8月預售屋推案量月減五成。雖說少了指標新案拉擡市場來人及成交量，但在新青安貸款方案、通勤月票等新制影響下，8月北台灣整體新建案市況平穩，並以機捷沿線重劃區買氣較佳。

成採錡指出，考慮預售屋限制換約實施前出現的預售屋上車潮，稍微減輕北台灣新建案市場賣壓，以及低總價產品銷況穩定下，各地持續出現產品坪數小、總價門檻較低，但單價偏高的「低總高單價」建案，進一步推升區段行情，接下來要看到新建案房價下修，機會可說是越來越「渺茫」了。

民俗月到來，8月北台灣預售屋推案量約450億元，8月完工釋出的新成屋戶數將近300戶，較上月小幅增加；來客與成交組數部分，指標建案平均每周來客組數約為23.5組、月減12.3%，平均每周成交組數約2.5組、月減21.9%。

成採錡說明，相對於7月市場來人、成交組數因指標新案銷售表現亮眼而成長，8月市場在新指標案數量較少、周末多雨天等因素影響下，接待中心來客量減少，進一步影響成交表現。但如果跟預售屋推案量水準差不多的6月比較，8月來人、成交組數指標分數未有落差，顯示北台灣新建案市況表現還算平穩。

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