囤房稅2.0建商寬限期 財政部：從嚴訂定

財政部推動囤房稅2.0，給予建商合理銷售期兩年，建商興建房屋持有兩年內，稅率為2%至3.6%。財政部指出，參考現行已實施囤房稅縣市，除台北市寬限期1.5年外，其餘大多訂為三年，財政部採從嚴訂定為兩年，目前也正在初步討論寬限期兩年內的差別稅率參考基準，但細節尚未定案。

財政部指出，囤房稅2.0方案針對非自住住家稅率調高為2%至4.8%，而考量建商興建房屋可增加房市供給，滿足住屋需求，因此給予兩年寬限期，建商興建房屋持有兩年內，稅率為2%至3.6%，雖然上限稅率較低，但最低稅率仍從原本的1.5%調升到2%

財政部表示，由於購屋款項高且需考慮諸多因素，例如生活機能、上班或就學通勤時間等，民眾多需一段時間才能決定，應給予建商出售的合理緩衝期。

因此財政部參考各縣市現行規定，以更嚴格的標準訂定合理銷售期間為兩年，希望透過稅率差距，鼓勵建商興建完成房屋兩年內若仍無法出售，可依市場狀況調整價格加速出售，增加房屋供給。

財政部也正討論囤房稅2.0參考基準，當中就包含建商寬限期兩年內、適用稅率2%至3.6%，如何依據持有年限來訂定稅率，例如一年內2%等區間，尚在討論中，且仍需待立法院通過囤房稅2.0後，才會討論定案。

此外地方政府、議會若想調整建商寬限期，只能以財政部參考基準為最低標準，只能更嚴、不能放寬，否則損失稅收，中央將不會補足。

觀察現已實施囤房稅1.0的十縣市，當中八縣市有設計建商寬限期機制，以台北市最為嚴格，寬限期1.5年內稅率為2%，其餘寬限期多訂在三年，例如桃園市三年內未出售者為2.4%；屏東縣則是兩年內未出售稅率1.5%。

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