烏克蘭不良貸款率因戰爭驟升 但房價竟不跌反漲

馨傳不動產智庫彙整25國全體銀行去年底的「不良貸款率」（Bad Loan Ratio），大多數國家不良貸款率約為1％多，台灣卻是全球最低、僅約0.15％，同期住宅貸款逾放比更只有0.07％，房貸違約率同為世界最低。

智庫執行長何世昌表示，美國去年啟動「鷹式升息」，外界擔憂利率上升過快會破壞金融與房市穩定，但截至去年底，多數國家不良貸款率呈現微幅下滑，顯示銀行壞帳並未因利息而上升，其中又以台灣表現最為傑出，不良貸款率為全球最低，透露出台灣銀行放款品質良好，房市也穩定。

何世昌指出，雖然近來爛尾樓、建商倒閉議題發酵，但與其他國家相比，台灣爆雷的機率相對低，購屋族須慎選建商與代銷。其次，若與美國比較，美國去年底住宅貸款違約率約1.78％，台灣卻僅約0.07％，顯示台灣房市與金融業體系相對穩健，爆發危機的機率微乎其微。

全球25個主要國家全體銀行2022年底的不良貸款率中，表現相對差的國家為泰國、巴西、印尼等三國逾2％以上，西班牙、義大利逾3％以上，另俄羅斯、阿聯酋與印度則高達6％至7％多不等。

何世昌指出，烏克蘭因俄烏戰爭的緣故，導致許多民眾逃離國境、或不幸喪生，不良貸款率驟升至38.1％。但因戰爭爆發後大量住房毀壞、物資短缺，以及CPI（消費者物價指數）年增率高達約25％，全國房價不跌反漲，去年第四季全國房價平均漲幅約16.7％，又以戰火較少的西部各州房價漲幅最大，完全顛覆外界的印象。

何世昌分析，不良貸款率介於1％至2％之間是最常見的狀況，低於1％以下是資優班中的超資優生。如美國、英國、德國等十國不良貸款率介於1％至2％之間，另瑞士、澳大利亞、加拿大、瑞典、韓國與台灣均低於1％以下，其中加拿大、韓國與瑞典等三國僅約0.3％，並列全球次低。

而台灣則以0.15％奪得全球最低，遠遠優於歐美大國。雖然台灣的銀行不動產放款集中度高、不動產貸款餘額高達十餘兆元，但因去年電子業景氣火熱，經濟成長強勁，及央行嚴格管控放款，去年住宅貸款逾放比只有0.07％、建築貸款逾放比亦僅約0.08％。

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