新青安專案遞延效應 7月新承做房貸金額走跌

新青安房貸8月上路，端出利率補貼、寬限期延長等優惠。央行今天公布的7月五大銀行新承做房貸金額下滑，降至新台幣564.24億元，主要是受到等待新青安房貸上路的遞延效果影響。

央行去年啟動升息循環後，房貸利率跟著水漲船高，「地板價」已經衝破2%大關。

政府為了減輕無自有住宅家庭的購屋負擔，財政部轄下8大公股行庫「青年安心成家購屋優惠貸款」自今年8月1日起，放寬各項條件，而地板價利率下殺1.775%，頗具誘因，民眾反應熱絡。

央行今天公布五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做放款加權平均利率為1.898%，較6月下降0.005個百分點，主要是部分銀行承做利率較高的企業貸款金額減少，使資本支出貸款利率較6月下降。

進一步觀察4大類貸款中，最受外界關注的購屋貸款。央行統計顯示，7月五大銀行新承做房貸金額為564.24億元，月減13.43億元，房貸利率則持平為2.098%。

央行經研處副處長蔡惠美解釋，新承做房貸金額下滑，部分反映7月六都建物買賣移轉棟數月減2.4%，另一個關鍵因素則是新青安房貸8月上路，部分房貸業務遞延至8月辦理，「五大銀行基本上也是辦青安的主要銀行，所以會特別反應」。

至於房貸利率持平，是否代表利率高峰已過，蔡惠美表示，先前央行升息，銀行房貸利率多已調整完畢，但央行仍持續緊盯國內通膨情勢，據以判斷貨幣政策是否還有調整必要，現在無法斷言利率高峰已過。

蔡惠美補充，新青安房貸8月1日上路，但不會拉低五大銀行新承做房貸利率，因為央行統計是採合約上的名目利率，而非貸款者實際支付的利率。

除了購屋貸款，媒體也關注新承做資本支出貸款金額降至540.08億元，較6月大減165.33億元，且創下2019年9月以來的新低。

蔡惠美說明，除了7月建築貸款減少的因素，近期景氣放緩，經濟前景展望保守之下，企業投資策略也會更審慎，進而影響資本支出。

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