審慎看待下半年房市 華銀：價格面臨盤整修正壓力

對於下半年房市，華南金控今日在法說會上指出，成交量萎縮，價格就會有向下修正的壓力，所以審慎看待房市後市；華銀也表示，對土建融申請案件，未來將會檢視推案實力、財務情況，尤其對中小型建商會更注意財務業務情況、股東實力，若是預售案的話，要承作開發信託或預售價金信託，把資金存到專戶來控管專款專用。

像今年上半年的成交量不到14萬棟，較去年減少18.7%，而且7月開始平均地權上路，部分預售屋已趕在之前交易，使第二季價量齊漲，但下半年就不見得有這種成交量，而且央行管制、囤房稅修法將在2025年開徵，因此下半年房市頂多持平或略增，若相較去年，全年交易量一定會減少，量出不來，價就有盤整修正壓力。

至於房市爛尾樓會否擴散？華銀認為，一些中小型建商體質較不好，且風險權數高，銀行會要求較高利息，但目前看來，不致於發展成大規模事件，因為台幣資金仍足夠，不致於銀行因為流動性而使建商借不到錢，此外，銀行也用不動產開發信託、價金信託，確保可開發完成，所以，台灣不致出現大陸的大規模房市崩跌的情況。

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