富住通不動產市場研究：房市短空長多 A級商辦可期

「2023商用不動產市場研究發表會」今午在高雄漢神巨蛋舉行，與會產學界講者都認為，在政府幾波打炒房行動下，國內房市交易量下降，轉成「微溫」發展，整體而言短空長多，不過房價暫無法明顯下降，高市工務局長楊欽富則透露，隨產業進駐，高雄A級商辦則有發展空間。

發表會由富住通商用不動產董事長莊明昇主持，邀高市商業會理事長劉憲同、屏東大學不動產經營學系主任張桂鳳、教授楊宗憲及高市不動產估價師公會理事長鄭清中、高市房屋市調會理事長黃詩萱等人與會，高市工務局長楊欽富發表「危老都更」的政策演說。

富住通商用不動產研展部許值瑋分析指出，今年上半年高雄、台南不動產交易金額雙雙下滑逾3.5成，創6年來新低，部分中小型建因開發時程不及，有些已放棄開發直接賣地，另受碳權等政策修法，導致營建成本增加，房價恐怕難跌，主要是政府針對房市政策抑價、兩岸局勢及選舉等因素使然，反倒店面及商辦等商用不動產衰退幅度雖大，卻成為成為私法人投資選項，國內大型工業地供不應求，農地交易亦熱門。

屏東大學不動產經營學系教授楊宗憲觀察指出，全台待售餘屋仍多，去化壓力大，高雄建照量雖大減，但銷售率及議價率不佳，轉為先建後售趨勢；另因家戶結構變，小宅成為主流，市場投資需求快速萎縮。而「平均地權條例」新法上路後，買方觀望，賣方價格鬆動有限，市場拉鋸至少延至總統大選前，短期房市呈現微溫狀態，長期房價漲幅可能受壓抑。

工務局長楊欽富針對危老都更問題指出，高雄逾30年屋齡房屋約57.96萬戶，市府為推動危老重建，2022年起啟動「危老重建123」措施。危老重建案自2017已有161件取得建照，今年核准的危老重建目標案量是120案，未來土地重劃少，素地大減，因此危老重建是建商未來營運的思考方向。楊欽富更點出，隨著產業進駐，未來高雄A級商辦的需求將會大增。

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