南科大量工程師撐場 房價漲幅贏竹科

依據國科會資料，今年1~4月三大園區產業營業額共1兆1939億元，南科共4584億元為三大園區最高。

大家房屋表示，綜觀竹科、中科、南科主要園區周邊房價，並比較2021年園區周邊均價，南科表現最為亮眼，台南園區周邊均價28萬元、三年漲幅36.6%；高雄園區14.3萬元，房價基期低，三年漲幅高達40.2%；竹科部分新竹園區上半年38.3萬元、三年漲幅14%，竹南園區22.1萬元、漲幅21.4%；中科的台中園區周邊房屋均價29.9萬元、三年增加17.7%，後裏園區25.5萬元、增加18.6%。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，雖然今年全球經濟成長趨緩，然而AI掀起科技旋風，各大園區後市可期，就業人口促進在地居住剛需，房價表現自然不在話下。

郎美囡分析，台積電在台南園區建廠陸續完工啟用，產能大比重在台南園區，因此有大量的工程師有居住需求，區域的剛性需求穩健；由於台南園區營業額已超出竹科，房價相對低，看好長線發展，及自用需要，買方對價格接受度高，例如知名上市建商在台南市新市區的預售案每坪成交價格已到4字頭。

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