估全年推案總銷金額年減12% 賴正鎰：但仍有機會突破1.6兆元

中華民國全國商業總會主席賴正鎰今天表示，雖然國際通膨及升息壓力趨緩，但工料高漲問題沒有解決前，房價不會跌；他預估全年推案總銷金額年減12%，但仍有機會突破新台幣1.6兆元。

賴正鎰今天透過新聞稿表示，全球原油及金屬價格高漲，營建業為如期交屋，必須搶工、搶料，每坪興建成本平均漲逾50%，且除了建材與工資漲價外，土地價格上漲也是拉高營建成本的主因之一。

賴正鎰進一步指出，例如現在重劃區容積少，促使土地持有比重較高的人惜售或拉擡價格，使土地價格上漲，建議政府應在都市計畫適度放寬容積，以利建商降低成本。

針對近年住宅產品變化，賴正鎰分析，近年因為少子化及建築成本上漲，新推建案坪數以20到45坪為主力，總價在新台幣1500萬元左右，市場上僅品牌開發建商較易存活，主要是這類建商在融資貸款、施工品質、售後服務等較具實力。

賴正鎰認為，由於政府打炒房，導致目前住宅與土地成交價量雙降，但在總統大選政策利多刺激下，預估全年推案總銷雖會年減12%，但仍有機會突破1.6兆元。

賴正鎰指出，下半年房市將呈現5大趨勢，包括受鋼鐵、水泥產業碳費徵收影響，房價恐有轉嫁效應；土地、建材漲勢未歇，建商推案以都更合建或危老建築物重建優先；隨著預售案交易受限，新案改先建後售；民眾換屋需求增，中大坪數產品獲翻身機會；住宅產品受打壓，商辦市場崛起。

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