建築業呼籲政府自房市超徵的1.1兆稅收 務必要用在年輕人身上

「政府才是房價高漲的元兇！」台灣省不動產開發公會聯合會暨全台18個縣市公會理事長今(17)日齊聚台中，共同要求政府把107年至111年自房市超徵所得的1.1兆元稅收，還稅於民，補貼需求迫切的青年貸款，才是直接嘉惠於民的德政。

建築業界鄭重呼籲，請政府進一步推出「青年安心貸款精進專案」2.0優化版，將貸款專案的1.775%利息降到1%，貸款額度由1,000萬調高為1,200萬元，貸款成數也應提高到九成。如此才能真正照顧到首購族，降低自備款及繳息負擔這兩個最基本的買房門檻。

今天的「為產業發聲」全國不動產業聯合記者會，由台灣省不動產開發公會聯合會理事長黃啓倫、台中市不動產開發公會理事長林正雄主持，包括桃園市、高雄市、台南市、新竹縣、彰化縣、嘉義市、台東縣、花蓮縣、金門縣等縣市公會理事長都到場聲援。

桃園市不動產開發公會理事長劉守禮高分貝向政府喊話：「如果政府超徵的1.1兆元，沒有用在年輕人的身上，居住正義就是喊假的！」

黃啓倫指出，「居住正義」的大旗早已在輿論舞台上揮舞十餘年，近年來全台各縣市的不動產開發商則屢被質疑「賺太多」，是房價居高不下的主因。面對各界壓力，全台各不動產開發公會主張，房價推升有諸多背景因素，一昧以各種金融及行政措施限縮建商讓建商成為眾矢之的，無助於解決根本問題。

遺憾的是，檢視政府歷年來祭出的不動產政策，卻一再以「加稅、加稅、再加稅」為主軸，希望藉此驅使房價合理化，結果卻適得其反，造成重稅轉嫁到消費者身上的苦果，「政府才是房價高漲的元兇！」

有鑑於此，全國各不動產開發公會沈痛呼籲，政府應把自房市超徵所得的1.1兆元稅收，還稅於民，補貼需求迫切的青年貸款，才是直接嘉惠於民的德政。

林正雄表示，房價高漲原因很多，其中絕大比例與資金回流及疫情造成的通膨有關。美中貿易戰促使台商回流設廠，台積電（2330）等大廠更以高薪搶工，工資自然上漲。僅以模板及水電工資為例，近5年漲幅高達一倍，加上營建人才斷層擴大，缺工缺料使工程嚴重延宕，每建坪造價隨之翻倍。

政府原定興建社宅20多萬戶，用以嘉惠青年，這項立意良好的德政卻也因缺工缺料等問題，迄今只興建2萬餘戶而緩不濟急。

繁重的稅負更促使情況雪上加霜，從奢侈稅1.0到奢侈稅2.0、囤房稅1.0、囤房稅2.0、房地合一稅1.0、房地合一稅2.0各項政策。特別是房地合一稅推出後，內容不斷加碼，高達20%到45%的稅率，墊高所有賣方成本。

一再加稅的結果，額外多出的稅賦反而墊高房價並轉嫁到消費者身上，造成年輕人更買不起房的困境。

雖然對於政府以重稅抑制房價的單線思維深感遺憾，但業界仍肯定政府推動的「青年安心貸款精進專案」，透過補貼一碼利息，加上減升半碼利息的配套措施，讓青年可以享受1.775%房貸利率優惠方案。

但業界也鄭重呼籲，請政府進一步推出「青年安心貸款精進專案」2.0優化版，將將貸款專案的1.775%利息，降到1%，貸款額度1,000萬調高為1,200萬元，貸款成數也應提高到九成。

黃啓倫說，南北發展失衡是台灣的陳年舊疾，眼下台積電效應帶動經濟量能輪轉，政府更應積極鼓勵北部青年南遷就業，購屋定居，以縮小南北城鄉發展的差異。公會衷心支持政府打擊囤房炒房的決心，也希望政府的種種舉措，都能讓台灣房地產市場更健全，房價更合理，景氣展望更穩定。

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