房市低迷,今年上半年高雄市高價住宅交易量下滑,但價格似乎不受衝擊。依實價成屋資料,高雄市總價4千萬以上的大樓、華廈住宅交易量雖比去年同期少25%,但平均總價5,488萬元、年增加11%,平均單價42萬元、年增14%。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出,高雄市高價住宅市場的新案價格居高不下,中古市場賣方多入在相對低點入手,故現在出售有增值空間,近期購入的屋主也沒有受迫大環境壓力而降價求售,反而看好後市發展,因此買方觀望讓交易量縮,但價格帶仍向上挺進。
觀察上半年高雄市最高單價豪宅都站穩6字頭大關,今年「雄崗信義美術館」高樓層以單價63.2萬元售出,總價高達1億元,去年同期最高單價則為「京城帝寶」,成交單價每坪61萬元,總價也超過1億元,高雄市豪宅單價冠軍不但單價維持在6字頭,且總價皆破億。
資深建商表示,購屋者參考實價登錄時需注意其中漏洞,不排除部分建商以「左手賣右手」的方式炒作房價,因此實價登錄的個案愈多愈有參考價值,如果只是少數一、二件的參考值就相對不高。
住商不動產高雄龍華國小加盟店店東莊宗穎指出,高雄市豪宅在房市多頭時價格上揚空間不大,因此市場交易量下行對價格的衝擊性小。
此外,購置豪宅者都屬於高雄市金字塔頂端客戶,財務能力強,故不易受政策及經濟面影響而降價拋售,由於賣方對價格都相當堅持,開價略為讓利便有自用買方接手,現階段主力買盤以醫師、自營商居多。
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標題:高雄豪宅有剛需?實價登錄平均總價破5000萬元
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