北客殺出拖累社區 台中七期豪宅又見賠售千萬元

台中知名豪宅「台中帝寶 」又傳賠售，中高樓層戶今年2月以3,900萬元脫手，屋主賠了1,385萬元。全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，換算此次交易單價36萬元，不到四字頭，買方買的相當劃算。

台中帝寶位於台中市豪宅聚落七期重劃區，屋齡約7年，樓高35層、共計132戶，規劃百坪大坪數豪宅，全石材打造，坐落繁華的新光三越、大遠百商圈。

不過此社區紛傳賠售案例，成屋以來有超過10筆都見賠售，最慘賠了1,548萬元

陳炳辰指出，主要是該豪宅當初預售時，正值房市大多頭，建商開價高售價也高，但成屋時面臨房市景氣反轉、央行限貸，加上買家不少台北客，以短期投資為主，見勢頭不好，紛紛認賠殺出，導致社區房價重跌之後，無力回升。

陳炳辰指出，此次交易總價不到4,000萬，已低於央行豪宅限貸門檻，不過，資料顯示買家並未貸款。由於目前利率升高，持有多戶仍有貸款限制，加上銀行放款謹慎，不少富人們又有去化現金需求，因此不貸款購屋也不算特別。

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