疫後散客不回頭 台北東區黃金路段店租打對折

全台零售、餐飲業疫後大舉復甦，但台北市知名商圈店面租金仍處於低檔，依據實價資料統計東區平均店租，疫情爆發前（2019年）平均每坪4328元，目前滑落至3700~3900元，租金水平明顯下修。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出，東區輝煌時期，忠孝東路上的店面租金可達每坪2萬元，但觀察東區近四年半的最高租金單價，2019年尚有2筆忠孝東路四段的店面破萬元，租金單價分別為15781元及14311元，疫情爆發後最高單價僅7千多元，直到去年終於在忠孝東路四段出現1筆破萬租金，不過單價僅11198元，比2019年的最高價少了近3成，今年截至6月，最高租金僅7728元，租金水平明顯下修、打對折。

郎美囡指出，東區店面先受信義計畫區百貨群及電商、代購衝擊，後有新冠肺炎雪上加霜，租金一路下跌，大型店面租金幾乎打對折，疫情趨緩後，人潮及商家又被百貨商場及南西商圈、西門商圈瓜分，東區難復過往榮景。

住商不動產仁愛光復加盟店經理黃獻寬分析，東區主力地段為忠孝東路以北、市民大道以南，巷弄店面靠近市民大道租金大約每坪4千多元，靠近忠孝東路則為5千多元，若是忠孝東路以南往仁愛路方向店租較低，巷弄店面大約3千元上下，疫情影響後許多店家開店保守，以低租金店面為首要，因此拉低平均租金。

另一方面，忠孝東路上的主力店面也出現變化，黃獻寬指出，由於東區主要道路店面過去堪稱台北市店王，因此屋主現在堅守單坪租金1萬元以上防線，影響商家進駐意願。

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標籤：店面租金  疫情