忠孝懷生公辦都更案今動土 專家：未來單價站穩200萬元

東區都更持續火熱，忠孝懷生公辦都更案今（9）日舉行開工動土儀式，該案由富邦建設擔任投資人，該案名定「富邦藝庭」，由於位在精華地段，房仲業者分析，該案預估後續站穩每坪200萬元不是問題，甚至可上看到每坪230萬元。

今日出席人士包括台北市長蔣萬安、台北市住都中心董事長李四川及投資人富邦建設董事長宋良政等。富邦建設董事長宋良政指出，該案開發時遇上工料雙漲、疫情等問題，成本甚至上漲5成左右，因此只能努力在發包上控制預算，或者使用聯合採購方式壓低成本，預計9月將正式公開，但目前開價仍未確定。

忠孝懷生公辦都更案基地緊鄰捷運忠孝復興站，未來也將連通忠孝復興站並增設捷運出入口，預計興建1棟地下5層、地上27層之住商複合大樓，並具備鑽石級綠建築、銀級智慧建築及耐震標章之SC鋼骨結構。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該新案在鄰近的小宅案BR4揭露來到單價160-170萬元，台北之星則開價250-300萬元，此案可售的住宅戶數不多，又有小宅、高樓層優勢，未來也具出租效益，單價勢必站穩200萬元，對比國父紀念館區塊的小宅新案已近每坪210萬元，這社區地段更好，再增一成空間來到230萬元都有機會，不過也是因為坪數並非豪宅等級，又非純住，還要更高價則稍有難度。

都市更新處指出，該案範圍內的市有土地原作為停車場使用，使用效益較低，考量其區位位於東區商圈精華地段，條件優異，2018年納入公辦都更標的，同時市府主動整合相鄰之私有土地，以「公私共好」理念合作成功整合地主推動都更。

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