平均地權上路第1個月 房仲：新北交易量增7%

平均地權條例7月上路，住商機構統計旗下成交狀況，7月比6月小減5.9%，但比去年同期增加2%。六都表現，桃園、台中比去年少，其餘各都均優於去年同期，相較上月表現，新北量增7.4%，其餘區域觀望意味濃。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，7月為平均地權條例上路後第一個月，由於規定眾多，買方觀望，影響交易熱度，不過，由於平均地權條例通過至今已逾半年，正式上路並未重創房市買氣，呈現盤整情況。

徐佳馨表示，綜觀六都交易多數優於去年同期，但又以新北表現最佳，推估買方看預售價格修正空間小，加上交易受限，買氣轉進成屋，使得買氣明顯提升。

成交價格上，北北桃中1,500萬以下，台南高雄1,000萬以下，兩房以上規格依舊是市場主力，屋主態度最為強硬。

另區域價格落在中高價格帶的產品成交難度明顯增加，北市4,000萬以上、新北3,000萬以上，其他縣市2,000萬以上產品，因為私法人無法購買住宅，交易遲緩，加上該產品多為換屋客，縱然央行選擇性信用貸款能切結購屋，但第二屋苦主仍不想給自己太大壓力，買方加價意願低落。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出，過往經驗只要有新法上路，交易量多會提前反應，平均地權條例對於讓7月交易盤整，但目前仍未看到足以讓屋主降價的關鍵破口，也讓成屋交易市場更顯冷清。

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