原來父母親不行！他搞錯一件事「400萬免稅額飛了」

房地合一稅有自住滿6年，可享400萬元免稅額，且僅課徵獲利10%規定。一位民眾也這麼做，但因搞錯稅法，在自住5年後，房子改由父親設籍，結果近日委託房仲賣房屋時，赫然發現已無法適用10%稅率以及400萬元免稅額。

正業地政士事務所所長鄭文在說，這位民眾略懂稅法，知道依土地稅法第9條的規定，只要土地所有權人、配偶、或直系親屬辦理戶籍登記，且無出租或供營業用，地價稅、增值稅即可適用自用住宅用地，可省大筆稅金。

6年前他買了一間房子，知道房地合一稅只要符合自住，連續住滿6年，就有400萬元免稅額，且只要課徵獲利10%，因此買下來之後，就立即把戶籍遷進去，且不出租及營業，為未來轉售符合自用做準備。

一直到日前，由於新買了一間房子，為讓新房子未來也可自住免稅，於是把自己的戶籍遷到新房子，再把爸爸的戶籍，遷入原本的房子，心想依照稅法規定，爸爸是直系親屬，仍符合可連續設籍6年自住規定。

但沒想到，雖然土地稅法雖規定直系親屬辦竣戶籍登記，也可符合自用，但依所得稅法第4-5條規定：戶籍登記應為個人或配偶、未成年子女，房地合一稅設籍並不包括父母親。

鄭文在說，由於稅法規定不同，造成所有權人錯誤判斷，實在冤枉，但當事人戶籍已遷出，只能眼睜睜看著400萬免稅額飛了。

他提醒，2016年以後買的自住房屋，就以本人、配偶及未成年子女為設籍的標準配備，至於直系親屬如父母親、成年子女，只能用在自用地價稅或是自用土地增值稅申請，房地合一稅是不符合的。

他表示，法令多如牛毛，納稅義務人記得諮詢相關的專業人士或是地政士，否則要件不符損失就大了。

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