建商逃命波？5月國銀房貸放量增 這家銀行貢獻4分之1強

據金管會統計，5月底本國銀行房貸餘額（未含催收款）9兆4,489億元，月增552億元是今年來單月新高，其中光中信銀單月就暴增140億元，貢獻了1/4強，更是近七年半來單月最大增額。中信銀5月底房貸餘額8,581億元，位居第三大。

中信金（2891）幕僚長高麗雪說，中信銀房貸佔比較大的是公教房貸，是相對穩定進件的來源，5月量大猜測可能是今年初或是過年看房後的遞延交屋所致。

她說，中信銀主力仍是放在公教房貸和一般自住房貸戶，5月也並未有推出特殊專案，都是正常推量。

高力國際業主代表服務董事黃舒衛則認為，5月國銀房貸量增，有兩大主因，一、交屋潮續航，二、七月平均地權條例上路後，私法人購買住宅將採許可制，此舉讓建商趕在新法上路前加速交屋，建商逃命波也推升了各銀行的房貸業務動能。

據內政部統計，5月對住宅類使用執照是12,005宅、年增6成，是史上同期最高，其中高雄市更衝破2,000宅達2,148宅；另觀察所有權第一次登記也顯示，5月首次登記12,414宅也是近半年新高，月增29%、年增11%。

黃舒衛說，這些數據均顯示，建商趕在5~6月底前交屋，避免7月私法人購屋禁令上路後，讓建商手上一堆房子變成餘屋，甚至最後還得要繳囤房稅。

據金管會統計，2023年5月底國銀房貸餘額（不含催收款）9兆4,489億元，總房貸戶數201萬8,511戶，各月增0.59%及0.11%，均是今年來高點，反映5月交屋潮熱絡；年增則各是4.52%及0.54%，又以房貸年增率仍續下探近五年半低點最慘，顯示拉長來看、房市交易仍冷。

以前十大房貸行來看，以中信銀5月月增1.66%或140.3億元成長力道最強，單月增額是近七年半來最大，上一次高點是2015年12月，當時單月增加了175.7億元；中信銀5月底房貸年增率13.6%仍維持雙位數成長，也是前十大房貸行中，「唯二」仍有雙位數成長者。

另一家行庫主管則分析，就目前政府打炒房的政策來看，各銀行都不太可能對房貸做促銷，中信銀爆量可能是整批房貸交屋，例如剛好在5月有較多土建融整批分戶貸款所致。

黃舒衛說，預期6月建商逃命波還會持續，加上新青安房貸的優惠貸款、及後續停止升息等利多因素，都會略為支撐房貸市場。

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