房產新熱門「窄」經濟加持 這行業5年增2成

依據財政部資料，今年全台普通倉儲經營家數達827家，較5年前大幅成長20%。大家房屋企研室總監郎美囡指出，近年網路購物及宅配的消費模式席捲全台，中大型倉儲需求增加，加上房價高漲及家戶結構改變，住宅空間越來越窄，造就個人倉儲需求，商用與家用並進，讓倉儲業成為新熱門。

郎美囡表示，普通倉儲的分布主要位於六都，根據最新數據，今年前四月六都普通倉儲經營家數共有709家，佔全台85%，其中北北桃就有530家，新北市以223家居冠，台北市167家，桃園市140家，囊括全台前三名。

郎美囡指出雙北人口多、公司行號多，對於倉儲的需求高，新北市幅員廣，又有許多工業區，倉儲數量最多，桃園市具備桃園機場及高速公路的交通優勢，吸引大型物流倉儲業者布局。

觀察市場上零售業等大型企業近幾年積極擴展物流倉儲中心，不僅自用也有租賃。郎美囡指出，倉儲租賃型可以配合各客群在不同時期的儲物空間需要，對中小型公司或個人用戶來說，成本控管更具彈性，甚至有業者推出適合中小企業使用的小型廠辦倉儲，還可申請公司登記，商務使用更為多元。

另一方面，在人口密度高、居住空間較擁擠的都會區盛行迷你倉儲，其所在地點交通較方便、不會過於偏遠，倉庫較小且可短租，不僅可囤放家中暫且不用的物品，換季不用斷捨離，也有利於小規模的自營商放置貨物。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨提醒，隨著電商日漸興盛，倉儲業一片欣欣向榮，也會有不少民眾興起跟進的心思，要提醒有意積極入市的投資人，選擇位址如在住宅區內，要注意可否作倉庫使用，由於事涉土地使用分區及建築物管理相關規定，要與各縣市政府都市發展局及建築管理處深入了解，比較安全。

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