不再借愈久愈好？最新房貸期數較上一季少6期 專家曝一因素

高房價加上利率位處相對低檔，近年國人房貸期數一路增加，不過最新統計今年第1季平均房貸期數為291期，較上一季的297期，一口氣減少6期，房仲表示，這相當罕見，推測和利率突破2%，購屋人貸款心態改變有關。

政府近期宣布推出新青安房貸，最多可達40年，這在過去可能很受歡迎，但現在國人能否接受，有待觀察。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，30年期房貸可降低每月還款負擔，高房價下，近年已成市場主流產品，加上利率位處相對低檔，許多購屋人心態，更是「多借一點，晚還一點」，甚至把資金拿來做其他投資。

根據聯徵中心資料，近年全國平均新增房貸期數就從2015年第四季243期，去年第四季達297期，多出54期，整整四年半，然而今年第一季的房貸期數卻回落到291期，少了6期。

曾敬德表示，房貸期數拉長，雖增加房價的負擔能力，但也增加利息金額，尤其央行連續五波升息，利率突破2%，對購屋人來說，想法可能出現轉變，尤其是現在購屋貸款數量最多的是35~45歲，使用長年期貸款，若無力提前償還貸款，在升息陰影下，恐怕會一路還到退休。

曾敬德表示，30年期房貸已經成為目前房貸主流，過去幾年也扮演推升房價重要的資金動力來源，政府的新青安貸款方案，也拉長貸款年限與寬限期，建議購屋人應該謹慎使用，避免過度擴張財務槓桿，若手上有多的資金找不到低風險的投資標的，也可以多還一些本金，等於省下2%的利息費用。

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