租屋市場透明化 崔媽媽：推租稅大赦

租屋黑市難解決，崔媽媽基金會16日主張應推動房東租稅大赦、明定租屋登記機制！基金會表示，政府的租金補貼政策因為房東地下化不願曝光而無法發揮功效。政府應透過租稅大赦、強化查緝並全面納管租屋等方式，落實「租屋市場透明化」，才能健全租屋市場。

崔媽媽基金會主張，「租屋黑市透明化」與房客是否能申請補助、入戶籍、扣抵報稅息息相關，為租屋市場改革的第一步，後續如「租金支出改特別扣除額」、「合理租金調幅」、「連結消保體系保障糾紛權益」或「引導民間及公有等多元管道閒置空屋土地進入租屋市場增加供給」等議題才能逐步推動。

應全面納管租屋

崔媽媽基金會表示，近年政策僅被動要求房客循消保管道檢舉申訴房東，然而這使房客需面對「被房東要求提前終止租約」或「租約到期不予續約」的報復，房客為求穩定居住，多委曲求全不敢予以檢舉，導致租屋黑市問題難以解決，政府應提對此出恩威並施的策略：

一、推動房東「租稅大赦」：引導房東申報納管，申報之房東，租賃所得採「分離課稅」，單一稅、輕稅。（已誠實繳稅者形同減稅，新申報者稅賦增加有限）。

二、大赦條款與強化查緝：設定落日條款，屆止前申報租屋事實，過往逃漏稅既往不咎。（讓房東無秋後算帳疑慮）；落日屆止後，加強查緝（所有租屋網站），並搭配「吹哨條款」（獎金），針對未申報、或違反「租賃契約應記載不得記載事項」房東，予以重罰。

三、租屋登錄：明訂房東租屋應申報登錄出租位置、屋況、租金、安全（建物/消防）等必要資訊。並盡速將「包租代管」及「租金補貼」之物件資訊，優先導入登錄系統。

改革黑市僅第一步

政大地政系退休教授學者張金鶚14日也於臉書指出，若政府把資源力氣用解決租屋黒市，同時提供更完善的租屋協助與補助，人民能夠安心租屋、住屋，不但可以暫時不用擔心高房價買屋，房市缺乏剛性購屋需求，房價也將逐漸下跌，屆時再考慮購屋，如此才能真正幫助年輕人。

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