賣不動了？第1季大小建案都滯銷 專家曝跌價時間點

新案市場買氣凍到不行，根據國泰房產地產指數資料顯示，今年第一季30天銷售率不到10%的新案，超過六成，首季全國新案30天平均銷售率已經下探到10%以下，也就是開案一個月賣不到一成。

和去年同期相比，去年許多建案一開案都可賣到三、四成，去年首季30天銷售率不到一成的建案，僅有18%。

元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，新屋市場從去年下半年後，買氣就低迷不振，但市場供給量體卻居高不下，導致新案銷售率很難拉上來。

他表示，超低的銷售率已為建商帶來壓力，下半年新案銷售率如果還是這麼差，預料資金狀況較差的小建商會先受不了，而庫存多、推案量大的建商也可能會有降價出清餘屋的狀況，購屋者可多留意。

周昆立指出，雖然目前仍有不少新案開案後宣傳順銷，但實際上新案賣不動的狀況相當普遍，不僅投機性強的案子賣不動，連自住買盤的案子都可能只能勉強去化。過去幾年熱門的重劃區，目前新案來客與成交狀況都大不如前。

觀察今年Q1國泰房地產指數資料就可發現，無論大小建案，銷售都很低迷，以銷售率最高的250-300戶量體的案子來說，銷售率僅16.6%，150-200戶量體的案子銷售率低到只有4.6%，難怪近期案場的銷售人員普遍壓力都相當大。

他表示，雖然銷售率差，但目前價格仍撐在高點。但在2024年總統大選幹擾下，房市買氣不容易拉擡，如果不到10%的銷售率繼續延續到下半年，可能讓房市正式步入價跌量縮空頭市場。

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