分割小坪數、老屋躲囤房稅2.0？ 財部推免稅條件修法

政府推動囤房稅2.0，將讓跨縣市囤房者無所遁形，針對外界認為，現值低於新台幣10萬元以下的住家用老屋、分割小坪數房屋，免課房屋稅，可能形成漏洞，財政部今天表示，下會期續推另一法案，也就是增訂免稅條件以自然人持有全國3戶為限，以建全稅制公平。

現行房屋稅條例規定，「自住」限3戶、稅率1.2%，第4戶起視為「非自住」、稅率介於1.5%至3.6%，地方政府決定是否採用差別稅率，俗稱囤房稅。

行政院會今天通過財政部提出的房屋稅差別稅率2.0方案，預計民國113年7月實施新制，114年5月開徵。

房屋稅差別稅率2.0方案有3大重點，首先「縣市歸戶」調整為「全國歸戶」；再者，囤房稅的法定稅率從1.5%至3.6%，整體調升為2%至4.8%，但特定房屋除外，包含符合一定條件的出租、繼承、建商餘屋；第3，規範全國各縣市都將須推動囤房稅率。

特定房屋適用較輕稅率中，建商餘屋2年以內，稅率為2%至3.6%，2年後稅率則回歸2%至4.8%，財政部指出，這項做法是評估現狀後，給予建商2年銷售期。

檢視目前各縣市建商餘屋適用稅率，以台北市來說，1年6個月內未售出者為2%，此規定符合新制，不過，北市府後續也可在2%至3.6%範圍內訂定差別稅率。

此外，由於房屋會因折舊，使課稅現值逐年降低，目前住家用房屋現值低於約新台幣10萬元以下，免課房屋稅，外界指出，在全國各地跨縣市囤老舊免稅房屋的大戶，仍將有空間規避新制。

財政部官員表示，上會期的優先法案之一，可讓房屋相關稅制更加健全，也就是房屋稅條例部分條文修正草案，增訂住家房屋現值在10萬元以下免徵房屋稅的條件，以自然人持有「全國3戶」為限，排除非自然人適用，修正草案已經財委會審查完畢，交付黨團協商，下會期將持續推動此法案。

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