囤房稅2.0建商餘屋稅率最高4.8% 楊玉全：非常不公平

行政院會今天通過房屋稅差別稅率2.0方案，建商餘屋稅率上限從3.6%提至4.8%，但給予2年寬限期。中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全指出，起造人投入勞資興建房屋，並非購入囤積，課徵高額囤房稅「非常不公平」。

行政院會今天通過房屋稅差別稅率2.0方案，未來非自住稅率（囤房稅率）最高將達4.8%，且從「縣市歸戶」改為「全國總歸戶」，讓囤房者無法規避賦稅。建商因餘屋量大，也在影響範圍內，建商餘屋2年內稅率為2%至3.6%，2年後稅率則回到2%至4.8%，給予建商2年寬限期。

楊玉全指出，政府用戶數而非房屋價值來決定稅率，並不符合財產稅課徵法理，且對於偏遠地區民眾，也會造成相對剝奪感。

他舉例說明，若新制上路，居住在偏鄉地區、持有4間老屋的民眾，稅率恐比在台北市持有1間豪宅的屋主高，實際上是不公平的，呼籲政府不應該以戶數作為稅率決定因素。

另外，楊玉全認為，起造人投入投資成本興建房屋，並非購入囤積，但也在課徵高額囤房稅的範圍內，對生產事業「非常不公平」，也會造成建商的成本堆積，尤其當前景氣低迷，再下重手，「已經是在打產業了」。

財政部預計將研議房屋稅條例修法送行政院會討論，通過後再送立法院審議，若順利三讀，預計2024年7月實施新制，2025年5月正式開徵。

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