囤房稅2.0來了 房仲：有利建商出清餘屋

行政院今日通過「房屋稅差別稅率2.0方案」，一是將原先囤房稅以縣市各別歸戶，改為全國總歸戶，另一部分是將現行非自住住家稅率1.5％~3.6％，調升至2％~4.8％，預計明年實施、後年課稅。

永慶房屋表示，餘屋量大的建商將受到衝擊，因為將負擔更高的囤房稅，有利於建商盡速將餘屋出清，避免建商囤房。此外，對於持有非自用新房的房屋所有權人影響最大，因新屋的房屋評定現值高，再乘上累進稅率2%至4.8%，稅負將大幅增加。至於自然人全國總歸戶3戶內的自用者，則沒有影響。

永慶房屋表示，目前已實施囤房稅的縣市包括台北市、宜蘭縣、連江縣、桃園市、新竹市、新竹縣、台中市、台南市、高雄市、屏東縣十縣市，均訂定差別稅率課徵囤房稅，不過即使行政院拍板通過，因房屋稅屬於地方稅，各縣市的房屋差別稅率仍由各縣市政府自行訂定。

而此次「囤房稅2.0」也訂定出租申報租賃所得達租金標準的房屋稅率，鼓勵房屋釋出租賃市場，或許有助於增加公益出租人、社宅包租代管的意願，可有租金收入，同時又能享有稅率優惠。

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