沒團滅？平均地權條例新制上路前夕投資客仍進場 市調曝目的

住展雜誌發布6月預售房市調查，北台灣新建案來客量、成交量大致持平，房市燈號維持綠燈。

住展雜誌企研室經理成採錡表示，由於此次平均地權修法討論以來，各業者已採取減少純預售推案、改小建案產品坪數、建案改先建後售等措施因應，平均地權新制實施前夕，6月北台灣新建案市場表現淡定，人氣甚至小幅度上升。

其中桃園仍有一定比例投資客，經調查了解，主要是今年第二季桃園部分重劃區租屋市場熱度提升，投資置產客看準區域未來工作人口增加，加碼布局周邊的小宅產品，顯示新制雖沒能團滅投資客，但已讓投資客計畫轉行當包租公。

根據住展調查，下半年房市趨於保守，業者謹慎推案，6月北台灣預售屋推案量跌至500億元以下。供給少加上部分預售建案改成屋再賣、提早撤場，6月線上待售住宅建案數維持在1,200個以下。

雖說市場買氣仍低迷，但業者考量營建成本及未來建築法規、經營環境變化，仍不輕易在成交價格上讓步，6月北台灣新建案平均議價率降至10.5％左右。

至於代表市況的成交與來客組數，6月指標建案平均來客組數約為24.6組／周，較5月小增1.6組。6月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約2.7組，較5月僅增加0.1組。

北台灣以新北、桃園推案重點區塊如三重、土城、林口及桃園、龜山等，建案銷售表現較穩定，反觀北市，除大坪數住宅因總價門檻較高買盤有限，中小坪數產品也因單價偏高，持續將區內買盤推往新北，使北市市況淪北北桃最冷。

成採錡指出，7月平均地權新制上路後，之前仍有一定比例買盤為投資客的新北、桃園低總價建案，短期人氣及買氣將出現明顯下修，後續就得看業者能否以區域發展題材，爭取首購族青睞，穩住銷量。

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