打炒房子法對投資客太仁慈？ 估價師驚曝：房價回升了

平均地權條例修正案本月1日上路，時代力量立委近日往監察院檢舉內政部子法不溯及既往是開後門，護航投資客。估價師陳碧源表示，時力現在再打這一點，已錯過時機，預售屋本來應下1至2成，但還沒什麼跌，已部分反彈了。

他表示，今年6月陸續發布的平均房價，應可以看得更清楚，就是全部反彈緩升。

平均地權條例修正案今年1月三讀通過，規定除特殊情況外，預售屋禁止換約轉售。各界本來以為之前買的也限制轉售，未料內政部宣布不溯及既往，原本急忙逃命的投資客，紛紛暫停拋售。

內政部的說法是，政策上路前購買預售屋的人，多數是自住購屋者，簽訂契約買屋時時，無法預知未來會立法限制換約，驟然全面限制，可能會傷及無辜。

此外，如果要求之前購屋人，在政策實施後也受換約限制，就必需訂定較多的除外條款，反易形生管制漏洞，衍生交易糾紛。基於法律及法理，因此規定施行前的買受人在施行後可轉讓一次，但接手的新買受人仍須受限。

陳碧源認為，內政部「海豚彎」，或許是善意，但對投資客的過度仁慈，就是對信任政府的人民過度傷害，原本至少要跌1-2成的預售屋房價，如今還沒跌多少，一切就結束了。

原因很簡單，最可怕的下殺時點，是鬼門關門前，小鬼的恐慌互踩。本來鬼門宣布關閉，小鬼不跑不行了，但政策一轉，留了一道小門，小鬼們就慢慢來了，沒有恐慌，房價就很難下跌。

陳碧源表示，內政部長林右昌在平均地權條例修正案上路前，6月30日表示，「這次修法是為了回應社會期待，打擊短進短出把房價墊高的投機客，而非投資客，逐步讓整體房市溫和修正，恢復正常健康狀態。」

事實上，社會的期待，是希望政府真心用力把房價打下來，並不是什麼「打擊短進短出把房價墊高的投機客」。

他說，7月1日是平均地權條例修正案的啓動日，也是房價恢復以往，隨總經、物價、資金面構成的趨勢線，再度呈現全面上漲的啓動日。七都在1個月前房價其實已逐漸落底，部分已在反彈，接下來將會看到全部反彈緩升。

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