房客剉咧等！政府擬祭囤房稅全國版 專家：房東漲房租時代要來了

針對政府擬祭出囤房稅改採全國歸戶修法，且非自住稅率（囤房稅率）最高達4.8%，對此馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，政府課徵囤房稅一方面是呼應社會部份民意，但也應當將副作用詳細說明清楚。

他舉例，比方說，在持有稅負增加下，外界誤以為加重稅負會讓囤房族出脫手上房屋，但實際上屋主會將稅負成本轉嫁至租金、進而推升房租，導致租金走高，事實上，接下來房客有很大機會被漲房租。

何世昌進一步指出，放眼全球，僅有加拿大、日本等極少數國家課徵囤房稅，但實際上未對房價產生實質抑制效果，最終結果反而是民眾大量放棄持有、或繼承偏鄉或較無價值的房屋，反觀都會區房價、房租在稅負成本轉嫁下依然走揚。

何世昌強調，全國課徵囤房稅結果，就是偏鄉房屋普遍會被棄置，未來恐將衍生公安問題，政府若採全國歸戶來課徵囤房稅，就應事先預防房東調高租金、偏鄉房屋被棄置等問題。

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