打炒房 「護國神山」話題退燒？台中這3區逆勢漲

政府七月起重拳打炒房，經濟部長王美花日前點名台積電中科擴廠「特別慢」，「護國神山」話題是否退燒？引熱議。房仲業觀察，台積電中科2奈米廠已拍板，加上「護國神山」具就業力等5大硬實力，剛需仍在，人口紅利外溢效應明顯，包括西屯、大雅、龍井等3區都逆勢上漲。

房仲業表示，中央祭出「史上最重打炒房」平均地權條例子法今年七月一日上路，房市回歸剛需自住需求市場。中科因台積電擴廠等人口紅利外溢效應明顯，這兩年來土地與工料齊漲推升房價，新建案從市區如西屯區外溢到大雅、龍井等區。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中說明，台積電具「5大硬實力」，一為就業力，二為上下遊企業進駐的群聚力，三為闢建公路等建設力，四為中科員工強大的消費力，五為對區域的拉擡的續航力。

豐雅副總陳韋翔說明，大雅鄰近中科，因土地供給量少，加上住宅大樓新案不多，因此剛需市場強，以近期在大雅學府路商圈新推的2房精品東京風格寓所「鼎一豐雅」大樓建案，已購客近七成為中科人，其他為區域自住客。

恩博國際總經理楊濬輔說，中科族因應工作需要輪班、隨時待命，買房主力在二、三房剛需市場，要有綠地、近學區，以及交通、生活機能要好。西屯區文修公園首排的坤聯富「TWIN PARK」預售案，已購客約一半是中科人，不乏台積電員工先來「卡位」。

市調顯示，龍井區東海商圈因緊臨中科，已成為建商插旗的熱區，其中「茂洋晴山洋洋」五月剛進場，已購客戶有一半以上為台積電員工。

「茂洋晴山洋洋」專案賴義欽表示，中科周邊剛需暢旺，受限於土地稀缺，帶動中古屋行情。該案CP值高，以10分鐘車程換取較低的房價，卻有完善的生活機能及便利的通勤路徑，受中科族青睬。

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