林右昌：修法打擊炒房投機客 房市逐步溫和修正

攸關私法人買受住宅許可制、限制預售屋換約轉讓的平均地權條例相關修法7月1日正式上路。內政部長林右昌說，修法是為打擊短進短出把房價墊高的投機客，逐步溫和修正整體房市。

內政部今天透過新聞稿表示，平均地權條例今年2月修正公布以來，除禁止不動產炒作規定已施行外，7月1日將上路的修法內容包含私法人買受住宅許可制、限制換約轉讓、檢舉獎金制度及預售屋解約申報登錄等4大重點，同時也完成9項配套子法。

林右昌說，修法是為回應社會期待，打擊短進短出把房價墊高的投機客，而非投資客，逐步讓整體房市溫和修正，恢復正常健康狀態。

內政部說，私法人買受住宅許可制將分為「免經許可」及「需經許可」2類，其中私法人若為購買已公告劃定古蹟的住宅等9種情形，可「免經許可」取得；但若購買受住宅作為宿舍、具規模出租經營6種情形使用，則需向內政部申請許可後才可取得，並受到5年不得移轉等限制。

限制換約轉讓部分，內政部說，7月1日後簽訂預售屋及新建成屋買賣契約的買受人，除配偶、直系血親或二親等內旁系血親間之讓與或轉售外，必須有非自願離職且超過6個月未就業等6種特殊情形，並向直轄市、縣、市政府申請核准者才可換約。

內政部表示，至於施行前已簽訂預售屋及新建成屋契約的買受人，在施行後得免受修法換約轉售制，但其接手的新買受人，仍必須受到限制。

內政部提醒，預售屋或新建成屋銷售者（如建商）在辦理換約作業，或接受委託刊登讓與或轉售廣告時，須注意依新修正施行的規定辦理，若有違規者，將按戶（棟）處罰新台幣50萬元至300萬。

另外，配合限制換約規定，此次也修正預售屋、成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項，並自7月1日起施行，內政部說，業者應儘速檢視及修正目前使用的買賣定型化契約內容，以免與規定不符。

檢舉獎金制度部分，內政部說，民眾發現有逾期或不實申報實價登錄、違反紅單禁止轉售、限制換約轉售與禁止炒作等情形，可具名將違規案件的人、事、時、地、物等具體事證資料送到地方政府，經查證屬實者，將依規定發給檢舉獎金。

至於預售屋解約申報登錄，內政部說，7月1日起銷售者（如建商）如有解除預售屋買賣契約情形，應於解約日起30日內辦理申報登錄，如有逾期申報或申報不實情形，將按照戶（棟）處罰3萬元到15萬元。

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