打炒房新法明上路 林右昌：房市已溫和修正

平均地權條例明天上路，內政部長林右昌今(30)日表示，這次修法是為了回應社會期待，打擊短進短出把房價墊高的投機客，而非投資客，房市已溫和修正，未來持續健全市場，打擊炒作。

內政部表示，平均地權條例除禁止不動產炒作規定已施行外，7月1日上路修法內容有，私法人買受住宅許可制、限制換約轉讓、檢舉獎金制度及預售屋解約申報登錄等4大重點。

在私法人買受住宅許可制部分，將分為「免經許可」及「需經許可」2類。

其中私法人若為購買已公告劃定古蹟之住宅等9種情形，可免經許可取得；若購買受住宅作為宿舍、具規模出租經營6種情形使用，則需向內政部申請許可後才可取得，並受到5年不得移轉等限制。

在限制換約轉讓部分，在7月1日後簽訂預售屋及新建成屋買賣契約的買受人，除配偶、直系血親或二親等內旁系血親間之讓與或轉售外，必須有非自願離職且超過6個月未就業等6 種特殊情形，並向直轄市、縣(市)政府申請核准者才可換約。

在施行前已簽訂預售屋及新建成屋契約的買受人，在施行後得免受修法換約轉售制，但其接手的新買受人，則仍必須受到限制。

內政部提醒預售屋或新建成屋銷售者（如建商）在辦理換約作業，或接受委託刊登讓與或轉售廣告時，須注意依新修正施行的規定辦理，若有違規者，將按戶(棟)處罰50萬元至300萬元。

檢舉獎金制度部分，如果民眾發現有逾期或不實申報實價登錄、違反紅單禁止轉售、限制換約轉售與禁止炒作等情形，可將違規案件的人、事、時、地、物等具體事證資料送到地方政府，經查證屬實者，將依規定發給檢舉獎金。

但民眾須以實名提出檢舉，如發現有冒名或提供偽變造不實事證，將移送檢調機關處理。

預售屋解約申報登錄部分，依新修正施行之規定，自7月1日起銷售者如有解除預售屋買賣契約情形，應於解約之日起30日內辦理申報登錄，內政部也已完成「不動產成交資訊及預售屋資訊申報網」提供業者辦理申報。業者應依限按實申報，如有逾期申報或申報不實情形，將按照戶(棟)處罰3萬元到15萬元。

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