金管會公布最新指標 民眾購屋貸款年增率創近23個月以來新低

銀行局公布最新統計顯示，購置自用住宅放款餘額，在112年5月為9兆4537億元，年增率4.51%，比4上月的4.69%上月繼續降低，110年6月10.29%最高點之後近23個月以來持續下滑，亦為新低點，逾放比仍維持0.07%未變。

至於建築貸款，即土建融融資餘額為3兆5609億，年增8.47%，與4月的8.97%相較下滑，若110年1月的16.77%高點比較，增幅亦為近28個月以來的最低點。

對此童政彰分析，上述統計數據的變化，主要有四大因素使然，因為政府採取健全房市措施已發酵，央行持續升息、民眾購屋貸款意願低，加上通膨使建材價格上漲等四大因素導致不論是民眾購置自用住宅，或是建商的土建融貸款的5月份餘額年增率均雙創新低。

儘管上述兩大指標雙創新低，但5月單月的房貸增量，卻有增溫之勢。金管會公布最新統計也顯示，5月的房貸餘額單月增加551億元，創下近一年來的單月增量新高，對此銀行局副局長童政彰認為，主要仍以民眾自住型購屋的剛性需求有關。

值得注意的是，銀行法第72條之2規定銀行的不動產放款不能超過存款及其金融債券餘額的30%，銀行局最新統計顯示，在5月份因為國銀的存款餘額下降，以及不動產放款的相對增加，使得在27%的銀行，較上月增加3家，目前共14家，雖然不動產放款有增加，但仍以作為分母的存款量減少較多，4月分母51.44兆，5月則為51.24兆，主要以分母減少為主，因此也使得72條之2的平均比率，從4月的26.22%略增至26.42%。

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